Юрий Забазнов: «Рынок жилья ждет новая тенденция – дешевые съемные квартиры»

Юрий Забазнов: «Рынок жилья ждет новая тенденция – дешевые съемные квартиры»
Заместитель главы администрации Юрии Забазнов дал нашему порталу комментарий по последним тенденциям на рынке жилья в городе, перспективе прокладки инженерных сетей на участках для многодетных семей, злободневным вопросам строительства ряда торговых павильонов в сквере Молодова, а также «коробки» на улице Горького.

- Юрий Сергеевич, за десять месяцев в Волгодонске было введено в эксплуатацию 335 жилых домов и только пять из них – многоквартирные. Годовой план по вводу жилья – 80 тысяч квадратных метров, пока выполнено всего 75,9 процента. «Дотянем» ли?

- Мы уверены, что город выполнит план, несмотря на все трудности – до Нового года еще будут сдаваться дома. Но хочу отметить, что тенденция последних лет – сокращение многоквартирного жилья в пользу индивидуального. У застройщиков сегодня нет большого стремления приобретать земельные участки под строительство многоэтажек. Даже когда МКД уже построен и введен в эксплуатации., по факту в нем оказывается продана хорошо если половина квартир. И многие из них пустые, там никто не живет – это просто способ вложения денег для собственников. Уже пройден пик потребности горожан в новом жилье (как правило, это 15-20 процентов от количества населения), рынок жилья сформирован, он будет падать. И поскольку у жителей будут стоять квартиры, они все равно начнут их сдавать. Поэтому нас ждет следующая тенденция – дешевое съемное жилье.

- На многоэтажки нет спроса, а на индивидуальные дома?

- Он есть и стабильный. Люди стараются уйти из многоэтажек, причем неважно, какого качества частные дома. Собственно, именно из-за этого мы предлагаем городской Думе изменить правила землепользования и ввести новую зону третьего типа – Ж-3. Это зона, специально предназначенная для блокированной жилой застройки. То есть, приобретается участок, и на нем строится не один дом, а несколько (таунхасы, дома на нескольких хозяев). И если сегодня минимальная площадь земельного участка для такого строительства составляет не менее 500 квадратных метров, то если изменения будут приняты, она сократится до 250 под каждый блок. Причем это не значит, что таунхаусы можно будет воткнуть где угодно – например, в Красном Яру или Старо-Соленовской. Под блокирующую застройку будут сформированы участки в части кварталов В-17, В-14, В-25, В-10, В-Е.

- С 2012 по 2016 годы в Волгодонске был бесплатно предоставлен 501 участок под индивидуальное строительство для многодетных семей. План на 2017 год – 160 участков, далее – еще 444. С землей понятно, а что с инженерными сетями в массиве рядом с Ростовским шоссе?

- Меньше всего проблем с электричеством, у людей есть возможность подключиться. Насчет водоснабжения – завершается разработка проектно-сметной документации на ветку водовода от ВОС-1. Сложнее всего с газом. В частности, газовики говорят, что будут газифицировать тогда, когда на выделенных участках построятся и будут проживать в домах 60 процентов застройщиков, а это просто нереально. Ведь не секрет, что многие семьи, получившие землю, ее продают или собираются продавать. И отказать им в этом мы не имеем права.

- Уже не раз наш портал обращал внимание на новый ряд торговых павильонов в сквере Молодова, который Вы назвали незаконным (несмотря на то, что собственники считают по-другому). Время идет, работа по обустройству ларьков кипит. Если это незаконно, почему павильоны никто не убирает?

- Мы обследовали эти торговые объекты, сейчас рассмотрим вопрос на административной комиссии и оштрафуем. Таким образом, зафиксируем нарушение городских правил благоустройства, а затем обратимся в суд с требование демонтажа. Есть несколько нарушений – в первую очередь, не соблюдение расстояния от инженерных сетей, улиц Ленина и 30 лет Победы. Поправки в вышеупомянутые правила принимались решением Думы и распространяются на вновь устанавливаемые объекты независимо от того, кому принадлежит территория. Предприниматели приходили, и я отказался согласовывать данные павильоны. Никакого разрешения на их установку нет.

- Юрий Сергеевич, всем не дает покоя большая «коробка», которая строится на улице Горького возле бывшего магазина «Балатон», прямо у въездного «кармана». Ну, ведь все же в открытую говорят, что это будет «Пятерочка». Какой медицинский центр – там даже окон нет, кроме входной группы?

- Разрешение выдано на медицинский центр, и объект мы будем вводить как медицинский центр. Но это коммерческая недвижимость, и в дальнейшем, в принципе, можно изменить вид разрешенного использования. Только не прямо сразу: был центр, а стала «Пятерочка».

Если и вы стали очевидцем интересных историй, присылайте их нам на электронную почту volgodonsk.pro@bk.ru или vk.com/volgodonskpro
Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

5 комментариев

Андрей 02.12.2017 10:18 # +1
Так коммуналка растет такими темпами что скоро все многоэтажки брошены будут, народ в землянки переедет
иван кораблин 04.12.2017 21:42 #
Так и будет: наш общественный совет «ЖКХ-Контроль» сколько пытается с активом ЖКХ, с жителями общаться, чтоб те хотя бы нужные для себя же подписи собирали- так нет, все «по кустам». А потом-по землянкам.
я 04.12.2017 14:19 #
Квартиры даром отдают
иван кораблин 04.12.2017 21:39 #
Господа, соблюдайте спокойствие! И эти люди из власти заставляют нас, «обыкновенных» граждан, уважать её? Хоть бы эмоция-протест против таких «финтов» застройщика выказать… А если закон плох -так меняйте его! Так что не удивительно, когда мы на общественных слушаниях вдруг дадим разрешение на строительство ТРЦ «Мармелад»- то, не сморгнув глазом и «чувств никаких не изведав», «юрвасильчи» подпишут потом любое изменение ( хоть под стрип-шоу?!) вместо «Мармелада»?! Ну, чуть-чуть «не прямо сразу», а решат, как лучше, чтоб народ слегка подзабыл остроту вопроса? Это шок!
Stig 05.12.2017 01:11 #
Уважаемые жители микрорайона, вас в очередной раз (помягче сказать ) «обманули»! Помните, приезжали «господа», посидели на лавочке с бабульками, рассказали им сказку про белого бычка, чтобы паники не было и в путь. Все давно решено и распилено!
Загрузка...
Реклама
Последние объявления
Последние видео